{"id":3737,"date":"2018-07-27T12:15:49","date_gmt":"2018-07-27T16:15:49","guid":{"rendered":"http:\/\/cebem.org\/?p=3737"},"modified":"2018-07-27T12:15:49","modified_gmt":"2018-07-27T16:15:49","slug":"seminario-internacional-capital-inmobiliario-produccion-y-transgresion-del-espacio-social-en-la-ciudad-neoliberal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cebem.org\/?p=3737","title":{"rendered":"Seminario Internacional: Capital Inmobiliario. Producci\u00f3n y transgresi\u00f3n del espacio social en la Ciudad Neoliberal"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>4 al 6 de septiembre de 2018<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Sede: Instituto de Investigaciones Econ\u00f3micas, UNAM, M\u00e9xico – <\/strong>Auditorio Ricardo Torres Gait\u00e1n <\/em><\/strong><\/p>\n

Presentaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Numerosas ciudades alrededor del mundo registran en los \u00faltimos lustros un ascenso notable en la producci\u00f3n del espacio edificado. A diferencia de etapas anteriores, las operaciones inmobiliarias en su fase actual se distinguen por la magnitud, intensidad y velocidad para transformar el espacio urbano. A partir de ello se puede considerar que el mercado de bienes ra\u00edces es la principal fuerza de cambio de las grandes ciudades y metr\u00f3polis dada su capacidad para desplegar recursos y apuntalar intervenciones que transforman el territorio urbano, unas impulsadas por el mercado de vivienda y otras por la expansi\u00f3n de equipamientos de soporte para los circuitos emergentes de la econom\u00eda urbana.<\/p>\n

El \u201cboom inmobiliario\u201d es favorecido por diversos proyectos p\u00fablicos y privados de producci\u00f3n de vivienda nueva, regeneraci\u00f3n urbana, estrategias de reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica y pol\u00edticas de densificaci\u00f3n, lo que deviene en un mercado con productos diversificados, entre los que sobresalen grandes conjuntos de viviendas en condominio bajo el r\u00e9gimen de inter\u00e9s social y departamentos orientados a sectores medios; residencias y comunidades cerradas destinados a segmentos de elite; inmuebles de usos mixtos, edificios de oficinas, centros comerciales y complejos hoteleros, as\u00ed como equipamientos de soporte para los servicios avanzados, la log\u00edstica, el almacenaje y otras actividades especializadas.<\/p>\n

Esta multiplicidad en las formas de edificaci\u00f3n inmobiliaria se refleja en los cambios en el paisaje urbano, en las tendencias de urbanizaci\u00f3n y la creaci\u00f3n de nuevas formas de habitabilidad. El reciclamiento de numerosos predios que son ocupados por edificios residenciales en la ciudad interior o la aparici\u00f3n de inmensos parques de condominios periurbanos ilustran estos procesos. Sin embargo, los efectos de la producci\u00f3n inmobiliaria tambi\u00e9n se pueden advertir en la mutaci\u00f3n de la estructura y las funciones urbanas; la emergencia de nuevas centralidades; la verticalizaci\u00f3n impulsada desde modelos de alta intensidad de edificaci\u00f3n, as\u00ed como la regeneraci\u00f3n de calles y espacios p\u00fablicos.<\/p>\n

La reestructuraci\u00f3n de la econom\u00eda urbana ha implicado procesos de reconversi\u00f3n de actividades que impulsan el mercado de suelos y la edificaci\u00f3n inmobiliaria. As\u00ed, el declive de antiguas \u00e1reas industriales y el gradual desuso o abandono de estaciones de transporte ferroviario, puertos mar\u00edtimos, viejos equipamientos deportivos, bodegas, entre otros, ha fomentado la demolici\u00f3n y el reciclamiento de enormes predios que dan lugar a nuevos equipamientos destinados a servicios especializados y el consumo de bienes; en determinados contextos esta mutaci\u00f3n espacial de la econom\u00eda se acompa\u00f1a de la construcci\u00f3n de prototipos residenciales in\u00e9ditos bajo formas de edificaci\u00f3n que incluyen mezclas e hibridaciones de funciones habitacionales, comerciales y laborales; este ser\u00eda el caso de los complejos de usos mixtos, comunidades cerradas y a\u00fan los grandes centros comerciales, expresiones que estar\u00edan marcando algunas de las tendencias m\u00e1s importantes en la arquitectura y el urbanismo contempor\u00e1neo desde los que se recrean espacios de vida y trabajo, ahora superpuestos con lugares orientados al consumo de bienes, servicios, ocio y entretenimiento.<\/p>\n

Otro fen\u00f3meno vinculado a la demanda de nuevos productos inmobiliarios es la reestructuraci\u00f3n del mercado laboral de diversas ciudades, toda vez que los procesos de desindustrializaci\u00f3n relativos tienden a apuntalar el ascenso de actividades terciarias, especialmente segmentos en servicios avanzados y la econom\u00eda del conocimiento, lo cual ha implicado el ascenso de segmentos de j\u00f3venes profesionistas, empleados calificados y de alto capital humano en determinados \u00e1mbitos de la ciudad. Esta tendencia de crecimiento de nuevos mercados de trabajo que se acompa\u00f1an con la renovaci\u00f3n de perfiles socio-residenciales, se enmarcan en iniciativas de marketing urbano, el mejoramiento de imagen de la ciudad (city branding<\/em>) y la promoci\u00f3n de \u201cciudades creativas\u201d. Con estas directrices los gobiernos y empresarios locales tratan de impulsar agendas de negocios y posicionar lugares bajo un contexto donde la competencia por atraer firmas e inversiones de diversas partes del mundo deviene en ascenso, invisibilizando de alguna manera la realidad de ciudades latinoamericanas de exclusi\u00f3n, informalidad y bajos ingresos.<\/p>\n

Bajo este contexto, tambi\u00e9n ha cobrado fuerza la idea de tematizar la ciudad a partir de la promoci\u00f3n de nuevos usos del espacio y construcci\u00f3n de escenificaciones para \u00e1reas destinadas a espect\u00e1culos, ferias, exposiciones y eventos culturales, o bien a trav\u00e9s de la edificaci\u00f3n de grandes equipamientos e infraestructuras para megaeventos deportivos. Estos fen\u00f3menos, donde la cultura se ha convertido en una estrategia clave del marketing<\/em> urbano,\u00a0 han dinamizado la edificaci\u00f3n inmobiliaria, especialmente por la participaci\u00f3n de grandes empresas constructoras, firmas orientadas al impulso de distritos culturales y consorcios de hoteles internacionales, incluso aqu\u00ed se podr\u00edan situar, en una escala menor, pero no menos importante, las modalidades de hoteles boutique que reciclan predios con cierto valor patrimonial, o bien los propios esquemas implementados recientemente por firmas trasnacionales como Air B&B y HomeAway, modelos de gesti\u00f3n de hospedaje que tienden a configurar un mercado secundario de la hosteler\u00eda basado en la captura de rentas urbanas en contextos de alta demanda tur\u00edstica.<\/p>\n

En una vertiente similar encontramos lugares que favorecidos por sus recursos hist\u00f3ricos, culturales, paisaj\u00edsticos o arquitect\u00f3nicos, o bajo su condici\u00f3n de sitios declarados patrimoniales -cascos hist\u00f3ricos, distritos patrimoniales, edificios y monumentos, pueblos m\u00e1gicos, etc.-, se insertan en nuevos frentes de expansi\u00f3n inmobiliaria asociados al turismo, considerando la edificaci\u00f3n de complejos hoteleros, parques tem\u00e1ticos, segundas residencias y un mercado din\u00e1mico de viviendas para segmentos de extranjeros, en M\u00e9xico generalmente grupos de baby boomers<\/em>, jubilados y retirados norteamericanos. En este caso tanto el capital simb\u00f3lico como las externalidades asociadas a las amenidades de los lugares se convierten en precursores importantes de la din\u00e1mica inmobiliaria, dichos aspectos sol\u00edan presentarse en grandes ciudades, aunque en los \u00faltimos a\u00f1os ha resultado un fen\u00f3meno que, en el caso de M\u00e9xico, se ha propagado a centros urbanos de menores jerarqu\u00edas.<\/p>\n

Por lo anterior, resulta innegable la participaci\u00f3n del sector inmobiliario como elemento clave en la dimensi\u00f3n que adquiere la producci\u00f3n material de la ciudad y la creaci\u00f3n de nuevos sentidos en la organizaci\u00f3n del espacio urbano, ello ha llevado a formular distintas interrogantes a fin de explorar nuevas vetas en la investigaci\u00f3n urbana, entre \u00e9stas nos preguntamos: \u00bfde qu\u00e9 fuentes fluyen los recursos que impulsan la efervescencia inmobiliaria que registran las ciudades contempor\u00e1neas?; \u00bfqu\u00e9 nuevos actores participan en la compleja cadena de los negocios de bienes ra\u00edces?; y \u00bfqu\u00e9 c\u00f3digos favorecen las formas actuales en que se reorganiza el espacio citadino bajo la egida de empresas que operan los negocios inmobiliarios?; \u00bfQu\u00e9 implicaciones socio-espaciales generan las formas de edificaci\u00f3n promovidas por el mercado inmobiliario?<\/p>\n

La idea de una ciudad cuyo motor de transformaci\u00f3n es comandado por agentes privados plantea una contradicci\u00f3n central: la racionalidad que el mercado promueve en la ciudad, es decir la l\u00f3gica de que el h\u00e1bitat tiene que estar supeditado a los designios de un sector que opera fundamentalmente bajo criterios de rentabilidad y eficiencia econ\u00f3mica. El abandono de la planeaci\u00f3n urbana por parte del Estado y la reducci\u00f3n de la pol\u00edtica urbana a estrategias, c\u00f3digos y concesiones que intentan legitimar un nuevo orden urbano es la otra cara del mismo proceso, lo cual significa anteponer el inter\u00e9s privado y renunciar al sentido social que presupone hacer ciudad. Este conflicto de sentido que se genera en la producci\u00f3n y gesti\u00f3n contempor\u00e1nea del espacio urbano no se puede soslayar ya que da lugar a distintos dilemas y conflictos que son motivo de inter\u00e9s del Seminario.<\/p>\n

La confluencia entre negocios inmobiliarios y pol\u00edticas urbanas neoliberales advierte la trasgresi\u00f3n del espacio social debido a las pr\u00e1cticas de ocupaci\u00f3n del suelo y los modelos de edificaci\u00f3n que violentan el h\u00e1bitat y las formas preexistentes de convivencia social. En este sentido en este foro acad\u00e9mico, adem\u00e1s de discutir c\u00f3mo operan los mecanismos, agentes e instrumentos en la confluencia entre financiarizaci\u00f3n y capital inmobiliario, se abordar\u00e1n las implicaciones que el mercado de bienes ra\u00edces tiene sobre las condiciones de habitabilidad y cohesi\u00f3n de la ciudad a partir de procesos de segregaci\u00f3n y fragmentaci\u00f3n; gentrificaci\u00f3n y desplazamiento social; afectaciones a los recursos patrimoniales y, en general, la p\u00e9rdida del sentido social de ciudad.<\/p>\n

Otra vertiente de inter\u00e9s se relaciona al aumento de externalidades negativas que generan las formas de edificaci\u00f3n de mayor intensidad al ejercer mayor presi\u00f3n sobre los servicios p\u00fablicos y agudizar problemas como la congesti\u00f3n y la movilidad; en otros casos los modelos de edificaci\u00f3n extensivos se les imputa responsabilidades en la p\u00e9rdida de servicios ecosist\u00e9micos al destruir \u00e1reas de recarga h\u00eddrica y contribuir a la p\u00e9rdida de la cobertura vegetal y\/o la contracci\u00f3n de \u00e1reas de valor ambiental y terrenos de uso agr\u00edcola, estos aspectos generalmente se asocian a la expansi\u00f3n residencial en las \u00e1reas periurbanas, sin embargo tambi\u00e9n pueden advertirse procesos an\u00e1logos en contextos territoriales de mayor escala si consideramos los modelos de edificaci\u00f3n de grandes complejos hoteleros, comunidades resort<\/em> y corredores tur\u00edsticos en las zonas costeras de diversos pa\u00edses.<\/p>\n

Los efectos adversos de los negocios inmobiliarios no est\u00e1n exentos de impugnaciones en determinados contextos, lo que ha motivado el despliegue de estrategias de organizaci\u00f3n y resistencia de actores sociales, desde sectores populares hasta poblaci\u00f3n de clase media, que si bien se han visto perjudicados por igual, han reaccionado de diferentes maneras frente a la irrupci\u00f3n de los negocios inmobiliarios en sus entornos de vida. Las confrontaciones generalmente involucran residentes, organizaciones vecinales y comunidades afectadas con firmas desarrolladoras e instancias locales de gobierno, lo cual tambi\u00e9n abre nuevas vetas para explorar los conflictos que implica diferentes perspectivas de hacer ciudad.<\/p>\n

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\u00a0<\/strong>Instituciones convocantes <\/strong><\/p>\n